拍卖标的指的是委托人所有或者依法可以处分的物品或者财产权利。

拍卖人是指依照《中华人民共和国拍卖法》和《中华人民共和国公司法》设立的从事拍卖活动的企业法人。

增价拍是指拍卖物的竞价由低至高依次递增，直到以最高价格成交为止。

降价拍是指拍卖标的的竞价由高到低依次递减直到第一个竞买人应价（达到或超过底价）时击槌成交的一种拍卖 降价式拍卖通常从非常高的价格开始，高的程度有时没有人竞价，这时，价格就以事先确走的数量下降，直到有竞买人愿意接受为止。 在降价式拍卖中，第一个实际的竞价常常是最后的竞价。

降价周期是指在流拍后的时间。

降价幅度通常指的是在拍卖过程中，当拍卖品未能达到预定的底价或未能成交时，拍卖人可以根据法律规定（不得超过原价的30%）将拍卖品降价后进行再次拍卖。

拍卖保证金是由拍卖当事人之间的约定产生的，由于拍卖属于隐名交易，拍卖人是以自己的名义对外招商、发布公告、进行展示、实施拍卖的，并且以自己的名义与买受人签订拍卖成交确认书。竞买人与委托人之间不具有合同关系，因此，拍卖保证金是竞买人或买受人向拍卖人所做的一种担保形式。由于拍卖活动是一种平等主体之间发生的民事行为，在法律没有明确规定的情况下，民事活动的当事人在不违反法律法规的强制性规定和不违反公序良俗的情况下，可以在双方自愿的前提下自由约定彼此之间的民事权利和义务。拍卖活动中是否收取保证金，可由拍卖人和竞买人根据实际情况进行约定。保证金不属于担保法调整的范围，而是一种民间的约定，法律通常承认这种约定的有效性。

拍卖佣金是指拍卖人按拍卖成交价的一定比例向委托人及买受人收取的服务费。

评估价是指是指由评估公司或者是评估机构对房屋综合评估得出的一个价格(房龄、楼层、朝向、装修、保养、位置、目前自住或者出租)等因素都会影响最终的评估价格。