竞买须知

重庆市丰都县人民法院定于2023年12月10日10时至2023年12月11日10时止（延时除外）对位于丰都县三合街道久恒大道58号51幢2单元1-1房屋，产权证号：渝(2021)丰都县不动产权第000442732号，依法进行公开拍卖，本次拍卖不含室内可移动的动产部分，所有可移动的家具家电等均不包含在拍卖范围内。申请执行人依法选定在淘宝网司法拍卖网络平台（网址：https://sf.taobao.com/）进行公开整体拍卖活动。为规范司法拍卖行为，维护拍卖秩序，保护各方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》、《重庆市高级人民法院关于司法拍卖工作的规定》及《重庆市高级人民法院关于司法拍卖工作的补充规定（一）》等文件规定，特制定本《竞买须知》，望大家共同遵守。

第一条 拍卖人按照拍卖物的现状进行拍卖，在此声明：“对拍卖标的的真伪或者品质不作保证，不承担瑕疵担保责任”。竞买人取得竞买资格即表明该竞买人完全了解即认可该标的的相关情况（包括其瑕疵），拍卖人对买受人已知和未知的瑕疵不承担担保责任。

第二条 参加本次拍卖活动的当事人必须仔细阅读并严格遵守本《竞买须知》。并对自己按照本须知参与拍卖活动的行为负责。本次司法拍卖不排除因各种原因在拍卖会前暂缓、终止、中止、撤回此次司法拍卖项目,因此给竞买人造成的相关损失由竞买人自行承担，人民法院不承担任何责任。

第三条 竞买资格：按照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条的规定执行。实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1.负责执行的人民法院；2.网络服务提供者；3.承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4.第1至3项规定主体的工作人员及近亲属。

第四条竞买人应到本次拍卖标的物所在地有关部门了解该标的物是否有限购政策规定。

竞买人应亲自参与竞买，如因故不能参与，应委托代理人代为竞买，委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经本法院确认，代理人方能参与竞买。

第五条 竞买人与竞买人之间、竞买人与拍卖人之间不得恶意串通，损害他人利益。

第六条 竞买人在办理竞买登记手续后，若未在规定时间内登录系统而未能参与竞价，由竞买人承担相应责任。

第七条 本场拍卖采用在互联网上进行电子竞价方式，即：竞买人在规定的时间里，通过竞价交易系统输入报价，按照价格优先、时间优先原则进行连续竞价，由系统自动确定出最高报价的方式。在规定时间里，报价可多次输入，首次报价不得低于系统显示的起拍价，其后每次报价须高于系统显示的即时最高报价，本次竞价会自2023年12月10日10时至2023年12月11日10时止（延时除外），每次加价幅度按系统设定的加价单位：增价幅度：500元(以及其整倍数)。

竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟。竞买人的出价时间以进入竞价系统的时间为准。

竞买人一经应价，不能撤回，当后有更高的价格出现时，报价自然失效。互联网竞价交易系统显示“竞价会已结束”时出现的最高报价即为本次拍卖标的的最终拍卖成交价，其最高报价者则成为买受人。

第八条 关于互联网竞价风险提示

（一）互联网竞价操作及免责提示

1、互联网竞价系统操作提示

（1）通过互联网指定终端参与竞价活动的竞买人应提前熟悉竞价环境；通过自备终端参与竞价活动的竞买人应尽量采用高带宽、高性能、安全的网络环境；竞买人应注意账号安全，离开终端时应通过点击“退出系统”及时安全退出。自备终端设备建议使用Windows XP及以上版本操作系统，配备512M以上内存，1M以上有线宽带网络（建议使用电信宽带），在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的应用软件，特别是迅雷、BT等下载软件。

（2）互联网竞价中，竞买人在同一时间，在同一台终端只能使用一个账户参与一场竞价会。

（3）互联网环境可能存在的时延等不可抗因素，竞买人应尽量在竞价期内充分出价。

2、互联网竞价免责提示

在互联网竞价过程中若因竞买人如下行为产生的一切后果，由竞买人负责并承担相应的法律责任，本法院不承担任何责任：

（1）竞买人应对本人互联网竞价账户安全负责，在本人以该账户正式登录进入本场互联网竞价会之后，在竞价系统的一切行为均视为该竞买人本人行为的；竞买人应对自己的账户信息保密，每个注册账户仅供一名竞买人使用，因竞买人原因导致其注册账户信息泄露而造成的一切后果的；

（2）在互联网竞价过程中,竞价时间应以竞价页面上显示的服务器时间为准，由于与竞价系统时间不符而导致竞买人未及时参与竞价的；

（3）由于竞买人在登录正式互联网竞价会之前，未通过模拟竞价系统熟悉互联网竞价操作，导致不能正确操作软件报价的。在正式竞价会过程中因各种原因误操作，导致报价错误、报价不能发送及系统无响应的；

（4）由于竞买人自身终端设备和网络异常等原因导致无法正常竞价的；

（5）由于竞买人在同一个终端通过多个竞价账户进行竞价而造成系统响应变慢、死机、报价错误等情况的。

（二）、互联网竞价会过程中暂停或暂缓提示

因不可抗力、意外事件、软硬件（技术）故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致互联网司法拍卖网络平台网络及竞价系统服务器异常（包括但不限于竞价中断、竞价界面无法显示等情况），本法院可临时决定本场电子竞价会暂停或择日重新竞价,并向全体竞买人作出解释说明。

第九条 按照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，拍卖成交后淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。买受人应当在拍卖成交后7日内将价款全额划到法院指定案款账户（户名：丰都县人民法院(案款专户)，开户行：重庆三峡银行丰都支行；账号：01600164399999032261）。拍卖未成交的，竞买人的保证金将于1日内自动退还原缴款账户。

第十条 买受人在规定时间内付清全部成交价款后，重庆市丰都县人民法院才向买受人出具相关法律文书确定其权属，买受人凭相关法律文书到相关部门自行办理过户手续。若不及时办理，买受人自行承担其相应风险。

第十一条 特别说明：

优先购买权人：

1、拍卖成交后，由执行法院负责交付。交付以现场实物现状为准。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围。请各竞买人自行了解，并承担由此造成的风险，竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任。

2、本次拍卖标的物不向买受人收取佣金及服务费，司法拍卖辅助费用按照重庆市高级人民法院关于《网络司法拍卖辅助工作收费标准（试行）》缴纳。

3、标的物面积最终以国土房管部门实测为准。若与本公告载明的面积有出入，拍卖成交价不作调整。标的物过户所涉及的税、费由买、卖双方按国家相关规定各自承担其应缴纳部分（但需买受人先行垫付）。标的物移交时所涉及的物管、水、电、气等欠费由买受人自行承担。涉及该标的物相关的一切欠费及为消除该标的物的各种瑕疵所应支付的全部费用等均由买受人自行承担。

4、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物的瑕疵保证。请竞买人在报名前详细阅读评估报告、竞买协议等材料所披露的内容，认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律、法规、政策规定。竞买人完成报名手续，即视为对拍卖标的物完全了解并接受拍卖标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并自愿以其独立判断决定竞买本标的物。

5、竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人须以自己名义并以现金以外的转账方式将保证金缴入重庆市丰都县人民法院账户，他人为竞买人代为支付的将视为无效，他人所缴款项将退回原账户。

6、竞买人委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经重庆市丰都县人民法院确认。

7、竞买人主张优先购买权的，应当在竞价程序开始前经重庆市丰都县人民法院确认。

第十二条 未尽事宜，按国家相关法律法规办理。

第十三条 拍卖中如有不妥，可向当地工商行政管理部门投诉。

融资咨询信息：13212479508(黄)18696885322(杨)

重庆市丰都县人民法院

二〇二三年十一月九日